Pacé (35) - Les quartiers Mondonin et Beausoleil

Faisant suite à une étude générale de stratégie urbaine de développement de la commune de Pacé entre 1996 et 1998, concluant en la nécessité d’un retournement de la commune vers le Nord plutôt que vers l’Ouest, les premiers projets urbains ont été réalisés dans le quartier de Mondonin puis de Beausoleil.

Sur une superficie de 130 hectares, les deux quartiers représentent plus de 1.800 logements, en accession, locatifs, sociaux et privés, selon des typologies mixtes : maison individuelle de type lots libres, maison de ville ou habitat groupé, habitat intermédiaire et logements collectifs (de r+3 à r+5).
Des équipements publics et privés complètent cette programmation : nouveau cimetière, nouveau groupe scolaire, nouvelle salle de sports et terrain de football, jardins familiaux.

Le projet s’est construit sur la base des valeurs incontournables du site : sa topologique, son orientation et son hydrologie incluant l’inondabilité des certains secteurs somme la prairie du Patis Roussel. La prise en compte du paysage rural existant donne son ambiance au projet (maintien des chemins creux et des talus, maintient des grands arbres) ; s’y ajoute la reprise d’une spécificité du paysage local : les rabines qui sont des allées plantées larges et tournées vers la campagne. Les rabines servent à la qualité de paysage et à la qualité environnementale du projet : puits de carbine, production d’oxygène, stock de poussières, accueil de la biodiversité, maitrise de l’îlot de chaleur.

Une trame viaire très serrée pour les piétons et pour les cycles, dans des cheminements séparés des voies automobiles, permet une transformation des usages, vers une utilisation plus douce et apaisée de la ville, y compris la mise en place citoyenne de pédibus.